HOORN – De sloop en latere nieuwbouw van woningen in de Siriusstraat kent meerdere uitdagingen. Het tijdelijk onderbrengen van de bewoners van de te slopen flats, overlast van de sloop plus leegstaande panden beperken en de vraag om gasloos te bouwen.
Wij kregen van een buurtbewoner bovenstaande video waarin hij aangeeft ontevreden te zijn met de communicatie van Intermaris. Zijn video hebben wij vrijdag voorgelegd aan Eugenie Buur van de afdeling communicatie van Intermaris. De reacties staan hieronder.
Inleiding
Woningcorporatie Intermaris gaat 267 (fase 1 en 2) huurwoningen bouwen in de Siriusstraat in Hoorn. In de afgelopen maanden zijn innovatieve oplossingen gevonden voor de snel stijgende bouwkosten en de uitdaging om ‘gasloos’ te bouwen. Samen met de gemeente Hoorn, architecten M3H en Heren5 en bouwbedrijf Slokker, start Intermaris begin 2019 met de bouw van toekomstbestendige woningen met twee, drie en vier kamers.
“De bouw start een half jaar later dan oorspronkelijk de bedoeling was. Maar, de bouw van de vier nieuwe flats in fase 1 en 2 gaat in één stroom door, zodat verloren tijd wordt ingehaald. Hierdoor worden de eerste woningen medio 2020 opgeleverd. Dit is volgens de planning die de bewoners in november 2015 van ons ontvingen.”
Waarom start bouw later en toch dezelfde oplevering?
“Graag leggen we uit waarom de bouw een half jaar later start. De aanbesteding voor het project mislukte in eerste instantie. Door de opgelopen bouwkosten kon de corporatie geen bouwer vinden die binnen budget wilde realiseren. Daarna kwam de gemeente (vooruitlopend op de verplichting om nieuwbouwwoningen zonder gasaansluiting te bouwen) met de eis om het project volledig gasloos te maken, terwijl dat niet in de oorspronkelijke plannen verwerkt was. Intermaris pakte de eis om gasloos te bouwen op als kans. Het is natuurlijk een stuk duurder om de woningen alsnog gasloos te maken als er al een ontwerp ligt.”
“Maar anders moeten we dat misschien over een aantal jaar alsnog doen. Dus zien we deze extra stap als investering in de toekomst. We gingen met de laagste inschrijver om de tafel zitten en kwamen er een maand later al uit. Het project is wel iets duurder geworden dan bedoeld in eerste instantie het idee was (zo kost het zo’n 8.000 tot 10.000 euro per woning extra om die gasloos te bouwen), maar daar hebben we vrede mee.”
“Bovendien besparen we kosten door prefab te bouwen en door in een ruk door te pakken. De bouw start dus weliswaar een half jaar later dan de bedoeling was, maar gaat in een stroom door, zodat de verloren tijd wordt ingehaald. De eerste woningen worden medio 2020 opgeleverd en dat is volgens de planning die de bewoners in november 2015 van ons ontvingen.”
Hoe zit het met de tijdelijke bewoners via GAPHH?
“Nadat de vaste bewoners uit de 2e fase verhuisden, werden de flats door GAPHH Leegstandsbeheer verhuurd aan tijdelijke huurders, om kraken van de woningen te voorkomen en de leefbaarheid op peil te houden. Deze huurders tekenden een tijdelijk contract en wisten dat zij op een nader aan te geven moment de woning moesten verlaten en geen gebruik konden maken van het sociaal plan van Intermaris. Het sociaal plan geldt alleen voor de vaste bewoners van Intermaris.
“De tijdelijke bewoners die huurden van GAPPH behouden wel hun inschrijfduur in Woonmatch Westfriesland, tenminste als zij hier zelf staan ingeschreven.”
“Met het afronden van de 2e fase Siriusstraat zijn er op dit moment geen stadsvernieuwingsurgenten in Hoorn met 99 extra zoekjaren, ook niet in de andere projecten van Intermaris.”
Planning van de komende maanden?
Sinds afgelopen vrijdag staan de twee flats uit de 2e fase leeg. Sloopbedrijf Hollenberg heeft bouwhekken rondom deze 2 flats geplaatst en er is gestart met het asbestonderzoek. Na de asbestsanering worden de flats gesloopt.
“Tussen de sloop van fase 2 en de start van de nieuwbouw van fase 1 en 2 volgen een aantal voorbereidende werkzaamheden voor de nieuwbouw. De gemeente Hoorn vervangt de riolering en Liander past de NUTS-voorzieningen aan voor de nieuwbouw. De gemeente Hoorn presenteerde de plannen al eerder voor de bewoners en omwonenden van de portiekflats. Wij schreven in onze nieuwsbrief van september 2017 al dat het terrein na de sloop van de 1e fase een tijdje braak zou liggen. Afgelopen maand organiseerde de gemeente een informatiebijeenkomst voor de bewoners en omwonenden van de Siriusstraat over de precieze werkzaamheden.”
Gevolgen stijgende bouwkosten voor Fase 3?
Fase 3 zijn de woningen Siriusstraat 2 t/m 96 en Steenbokstraat 2 t/m 84. Komende maanden onderzoekt Intermaris wat de gevolgen zijn van onder andere de stijgende bouwkosten op de uitgangspunten voor fase 3. “Daardoor kunnen wij het sociaal plan van de 3e fase niet aansluitend laten ingaan na de afronding van fase 2, op 1 oktober 2018. De voortgang bespreken wij met bewonerscommissie MCulti en huurdersvereniging De Boog. Op het moment dat duidelijk is wanneer het sociaal plan voor fase 3 ingaat, informeren wij de bewoners van deze fase hierover. Overigens stond de ingang van het sociaal plan voor de 3e fase vanaf het begin van het traject op voorjaar 2019; dit communiceerden wij in de 3e nieuwsbrief van november 2015.”
Hoe verloopt de communicatie?
De communicatie in dit project verloopt met bewonerscommissie MCulti, welke wordt ondersteund door de overkoepelende huurdersvereniging De Boog. “MCulti informeert en raadpleegt haar achterban. Uiteraard beantwoorden wij vragen van individuele bewoners die ons gesteld worden per mail, telefonisch.”
“Verder brengen wij geregeld een nieuwsbrief uit. De nieuwsbrieven verspreiden wij huis-aan-huis bij de bewoners en omwonenden van het project. Deze nieuwsbrieven zijn ook terug te vinden op onze website. Daarnaast organiseren wij geregeld inloopavonden voor bewoners en omwonenden. En is het stedelijk ontwerp tot stand gekomen met zo’n 40 bewoners die deel uit maakten van de zogenaamde meedenkgroep.”
Meelezen?
Lees meelezen met de status van dit project: https://www.intermaris.nl/ik-huur/wijk-en-buurtverbetering/projecten/project/item/324/
