HOORN – Door ontwikkelingen op de woningmarkt moest de Doelgroepenverordening worden aangepast. Met deze verordening kan de gemeente in bestemmingsplannen vastleggen dat er betaalbare sociale huur- en koopwoningen en middeldure huurwoningen worden gebouwd. En dat deze woningen ook als betaalbare woningen beschikbaar blijven.
Wat staat er in de Doelgroepenverordening?
De Doelgroepenverordening is een document waarin staat aan welke eisen sociale huur- en koopwoningen en middeldure huurwoningen moeten voldoen als deze zijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Er staat onder andere in voor wie de woningen bedoeld zijn (de doelgroep), welke prijsgrenzen de huur- en koopwoningen hebben en hoe lang de woningen beschikbaar moeten blijven voor de doelgroep.
Doelgroepen
Sociale huurwoningen zijn voor huishoudens met een bruto jaarinkomen tot ruim € 44.000 voor eenpersoonshuishoudens en ruim € 48.000 voor meerpersoonshuishoudens. Middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen zijn bedoeld voor huishoudens die lastig een betaalbare woning in de vrije sector kunnen vinden. De maximale inkomensgrens voor deze groep is € 72.938 (prijspeil 2023).
Prijsgrenzen en instandhoudingsduur
De prijsgrens voor sociale huurwoningen is bepaald op € 808,06 per maand (prijspeil 2023). Deze woningen moeten 25 jaar beschikbaar blijven. Middeldure huurwoningen vallen in twee segmenten: het lage segment met een aanvangshuurprijs tot € 950 en het hoge segment met een aanvangshuurprijs tussen € 950 en € 1.100. Deze woningen moeten 15 jaar beschikbaar blijven.
Voor sociale koopwoningen zijn vier segmenten onderscheiden. Het gaat daarbij om woningen met de volgende vrij-op-naamprijzen:
- tot € 220.000, die 10 jaar beschikbaar moeten blijven,
- € 220.000 – € 240.000, die 10 jaar beschikbaar moeten blijven,
- € 240.000 – € 270.000, die 5 jaar beschikbaar moeten blijven,
- € 270.000 – € 310.000, die 5 jaar beschikbaar moeten blijven.
Gelijkmatig bouwen en regels doorverkoop
In de Doelgroepenverordening staat ook dat sociale koopwoningen pas na vijf jaar weer verkocht mogen worden. Deze maatregel zorgt ervoor dat woningen niet snel na de koop worden doorverkocht. Ook ziet de gemeenteraad graag dat sociale koopwoningen in gelijke mate worden gebouwd in alle vier segmenten. Mensen met een kleine portemonnee maken daardoor ook kans op een koopwoning. Verder heeft de gemeenteraad gevraagd naar een onderzoek voor het invoeren van een vermogenstoets bij de verkoop van een sociale koopwoning.
De gemeenteraad heeft de Doelgroepenverordening tijdens de raadsvergadering van 13 april vastgesteld. Op woensdag 24 mei is de nieuwe Doelgroepenverordening officieel in werking getreden.
