HOORN – Het college van Hoorn heeft besloten om de beleidsregels voor woningdelen in te trekken. Deze beslissing volgt nadat vijftien aanvragen, ingediend sinds de invoering van de regels op 1 oktober 2023, niet in lijn bleken te zijn met het beoogde beleid. Het college blijft echter streven naar een passende oplossing voor woningdelen in de gemeente.
Gedurende een periode van vier maanden werden vijftien aanvragen ingediend, waarvan de meerderheid gericht was op woningdelen. Slechts drie aanvragen voldeden aan de gestelde regels en zijn daarom vergund. Eén aanvraag voor woningsplitsen voldeed niet aan de parkeernorm en werd afgewezen. De overige elf aanvragen bevinden zich nog in behandeling, waarvan tien aanvragen voor woningdelen zijn aangehouden vanwege het ontbreken van langjarige bewoning.
Doelstelling beleid
De doelstelling van het beleid is gericht op het toevoegen van meer betaalbare woonruimte in de bestaande woningvoorraad, met een focus op langdurige bewoning. Hoewel het beleid beoogt om deze woonruimte beschikbaar te maken voor specifieke doelgroepen, zoals mensen uit zorginstellingen, jongeren, en mensen die scheiden, zijn er nog geen aanvragen ingediend voor deze doelgroepen, staat te lezen in de raadsbrief.
Huisvesting van arbeidsmigranten
Het college constateert dat de ingediende aanvragen voornamelijk betrekking hebben op bekende huisadressen, waar eerder vergunningen zijn verstrekt onder de oude beleidsregels voor huisvesting van arbeidsmigranten. Op sommige van deze locaties hebben omwonenden overlast ervaren, wat heeft geleid tot herhaalde bezoeken van handhavers. De gemeente streeft naar het bieden van meer betaalbare woonruimte voor langdurige bewoning, maar twijfelt of het werkelijke gebruik van deze adressen hieraan zal voldoen, wat de doelstellingen van het beleid ondermijnt.
Als gevolg van deze bevindingen heeft het college besloten om de beleidsregels voor woningdelen in te trekken. Dit betekent dat aanvragen voor woningdelen voorlopig worden geweigerd, totdat nader onderzoek heeft plaatsgevonden om vormen van woningdelen die in overeenstemming zijn met het beleid te kunnen vergunnen. De aangehouden vergunningen zullen worden geweigerd als deze niet voldoen aan de doelstellingen van het beleid.
Kamerverhuur
Hoewel de beleidsregels voor kamerverhuur en woningsplitsen onveranderd blijven, zijn er enkele kleine aanpassingen gemaakt voor kamerverhuur om de regels voor het vergunnen van één kamer duidelijker te maken. Daarnaast is het in de voorwaarden explicieter opgenomen dat alleen de eigenaar van de woning, tevens hoofdbewoner, een vergunning voor kamerverhuur van maximaal twee kamers kan aanvragen.
Monitoren
Het college benadrukt dat de voortgang van de aanvragen en handhavingsvraagstukken nauwlettend zal worden gemonitord. De resultaten van het onderzoek naar de mogelijkheden om woningdelen alsnog toe te staan zullen te zijner tijd aan de commissie en raad worden gerapporteerd.
