HOORN – De herontwikkeling van het project Nieuwe Steen 6 bereikt een nieuwe mijlpaal met de geplande ondertekening van de anterieure overeenkomst. De verwachting is dat deze binnekort wordt ondertekend.
Door de ondertekening van de anterieure overeenkomst zijn de gemeentelijke plankosten gedekt meldt de raadsbrief van het college aan de raad. Op basis van het definitieve ontwerp heeft de ontwikkelaar in december 2023 (onder de oude Wro) zijn omgevingsvergunningaanvraag ingediend waarvoor in het eerste kwartaal van dit jaar een uitgebreide afwijkingenprocedure gevolgd wordt.
Woonprogramma aangepast
Het woonprogramma is gewijzigd ten opzichte van de eerdere plannen in de Nota van Uitgangspunten van februari 2023. Hoewel het totale aantal woningen (81) ongewijzigd blijft, zijn er volgens de raadsbrief ‘optimaliseringen aangebracht’ om het project financieel haalbaar te maken. Het nieuwe programma bestaat uit:
- 25 sociale huurappartementen (was ook 25)
- 8 middeldure huurappartementen (was 24)
- 12 middeldure koopappartementen (was o)
- 2 dure huurappartementen (was 0)
- 34 dure koopappartementen (was 32)
- 260 m² bedrijfsruimte zonder baliefunctie (gelijk)
De wijzigingen betreffen vooral de omzetting van middeldure huurwoningen naar koopwoningen en enkele dure huurwoningen. Hierbij is rekening gehouden met de beschikbare ruimte voor parkeren, conform de Parkeernormennota.
Grondtransactie en infrastructuur
In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt over de verkoop van twee stroken grond die nu ingericht zijn als fietspad en groenstrook. Deze worden betrokken bij het bouwplan. In ruil daarvoor realiseert de ontwikkelaar een nieuw fiets- en voetgangerspad en draagt deze over aan de gemeente, evenals een parkeervoorziening bij Nieuwe Steen 6. Ook is rekening gehouden met het Bomenbeleidsplan en de bomennorm. Eventuele compensatie vindt plaats via een bijdrage aan het bomenfonds.
Participatie en ontwerp
Het definitieve ontwerp en de inrichting van het maaiveld, inclusief parkeerplaatsen en groen, zijn gebaseerd op inbreng van omwonenden. Er is gekozen voor aparte fiets- en voetgangersontsluitingen, los van de auto-ontsluiting naar de parkeergarage.
Vervolgtraject
Na de ondertekening van de overeenkomst start de uitgebreide afwijkingenprocedure voor de omgevingsvergunning, die onder de oude Wet ruimtelijke ordening (Wro) is ingediend. In het eerste of tweede kwartaal van 2025 wordt aan de gemeenteraad een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voorgelegd. Bij een positief besluit volgt een openbare inzageperiode van zes weken.
