HOORN – De herontwikkeling van het project Nieuwe Steen 6 bereikt een nieuwe mijlpaal met de geplande ondertekening van de anterieure overeenkomst. Deze ondertekening vond donderdag 16 januari plaats door wethouder Arthur Helling (links) en Johan Wit van A-Zeven projectontwikkeling & Aannemingsbedrijf Wit Wognum B.V.
Door de ondertekening van de anterieure overeenkomst zijn de gemeentelijke plankosten gedekt meldt de raadsbrief van het college aan de raad. Op basis van het definitieve ontwerp heeft de ontwikkelaar in december 2023 (onder de oude Wro) zijn omgevingsvergunningaanvraag ingediend waarvoor in het eerste kwartaal van dit jaar een uitgebreide afwijkingenprocedure gevolgd wordt.
Passend in de omgeving
“We zijn verheugd om te delen dat we, na jaren van ontwikkeling, deze belangrijke stap hebben gezet. Met trots delen we dat het project de naam ‘Maansteen’ krijgt, een verwijzing naar de nieuwe straatnaam”, aldus Johan Wit directeur van ontwikkelaar A-Zeven projectontwikkeling & Aannemingsbedrijf Wit Wognum B.V. “Bij de plaatsing van balkons en groen is goed rekening gehouden met het zicht en de privacy van de nieuwe bewoners en omwonenden. Ook zijn er op basis van feedback van omwonenden meerdere aanpassingen gedaan, zoals een separate verkeersontsluiting voor het auto-, fiets-en voetgangersverkeer.”
College positief over plan
Het college van B&W is positief over het plan. Wethouder Arthur Helling: “De vraag naar woningen, van sociaal tot duur is ook in de gemeente Hoorn zeer groot. De nieuwe appartementen zijn dan ook zeer gewenst, zowel voor de verdere ontwikkeling van de wijk Nieuwe Steen tot woon-werkwijk als voor de gemeente als geheel. Het college steunt dit initiatief dan ook van harte.”
(tekst gaat verder onder deze afbeelding)
Woonprogramma aangepast
Het woonprogramma is gewijzigd ten opzichte van de eerdere plannen in de Nota van Uitgangspunten van februari 2023. Hoewel het totale aantal woningen (81) ongewijzigd blijft, zijn er volgens de raadsbrief ‘optimaliseringen aangebracht’ om het project financieel haalbaar te maken. Het nieuwe programma bestaat uit:
- 25 sociale huurappartementen (was ook 25)
- 8 middeldure huurappartementen (was 24)
- 12 middeldure koopappartementen (was o)
- 2 dure huurappartementen (was 0)
- 34 dure koopappartementen (was 32)
- 260 m² bedrijfsruimte zonder baliefunctie (gelijk)
De wijzigingen betreffen vooral de omzetting van middeldure huurwoningen naar koopwoningen en enkele dure huurwoningen. Hierbij is rekening gehouden met de beschikbare ruimte voor parkeren, conform de Parkeernormennota.
(tekst gaat verder onder deze afbeelding)
Grondtransactie en infrastructuur
In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt over de verkoop van twee stroken grond die nu ingericht zijn als fietspad en groenstrook. Deze worden betrokken bij het bouwplan. In ruil daarvoor realiseert de ontwikkelaar een nieuw fiets- en voetgangerspad en draagt deze over aan de gemeente, evenals een parkeervoorziening bij Nieuwe Steen 6. Ook is rekening gehouden met het Bomenbeleidsplan en de bomennorm. Eventuele compensatie vindt plaats via een bijdrage aan het bomenfonds.
Participatie en ontwerp
Het definitieve ontwerp en de inrichting van het maaiveld, inclusief parkeerplaatsen en groen, zijn gebaseerd op inbreng van omwonenden. Er is gekozen voor aparte fiets- en voetgangersontsluitingen, los van de auto-ontsluiting naar de parkeergarage.
Vervolgtraject
Na de ondertekening van de overeenkomst start de uitgebreide afwijkingenprocedure voor de omgevingsvergunning, die onder de oude Wet ruimtelijke ordening (Wro) is ingediend. In het eerste of tweede kwartaal van 2025 wordt aan de gemeenteraad een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voorgelegd. Bij een positief besluit volgt een openbare inzageperiode van zes weken.
Laura Kwik-Fokke