Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht te Koggenland, kadastrale gemeente Wester-Koggenland
Kennisgeving in het Gemeenteblad van de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken
Gemeenteblad van 12 februari 2025
De raad van de gemeente Koggenland heeft op 10 februari 2025 besloten om op basis van artikel 9.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op onroerende zaken op locaties binnen de kadastrale gemeente Wester-Koggenland. De onroerende zaken zijn nader aangegeven op de bij de voorkeursrechtbeschikking behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale tekening met kenmerk TK-30494945-02 en op de als zodanig gewaarmerkte perceelslijst met kenmerk PL-30494945-02.
Waarom wordt het voorkeursrecht gevestigd?
Het voorkeursrecht wordt gevestigd ten behoeve van mogelijke woningbouw.
Om te voorzien in de woonbehoefte voor diverse doelgroepen op zowel korte termijn tot 2031 als tot 2040 heeft de gemeente Koggenland de ambitie om een of meerdere nieuwe woonwijken met bijbehorende voorzieningen (aangeduid als Avenhorn-De Goorn-West) te (doen) ontwikkelen. Eén van de denkrichtingen omvat het plan om naast de nieuwe woonwijk Avenhorn-West ook een nieuwe wijk te ontwikkelen binnen de locatie De Goorn-Noord.
De gemeente wil in een vroeg stadium de strategie bepalen om regie te houden over en sturing te geven aan, de beoogde woningbouwontwikkelingen in de gemeente. Met de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht verkrijgt de gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt in het betreffende gebied c.q. een eerste recht van koop op de in de beschikking betrokken percelen. De eigenaren van de betreffende percelen dienen die percelen bij door hen voorgenomen vervreemding eerst aan de gemeente te koop aan te bieden c.q. de gemeente in de gelegenheid te stellen om de percelen te verwerven.
Het gemeentelijk voorkeursrecht maakt het de gemeente mogelijk om de regie te houden bij de uitvoering van haar plannen. Het gemeentelijk voorkeursrecht voorkomt dat een andere partij zich in het gebied een positie verschaft, waardoor de gemeentelijke regierol zou kunnen worden verstoord. Vrije vervreemding van de betreffende gronden zou de realisatie van de toegedachte/toegedeelde functie kunnen frustreren. Dit rechtvaardigt het vestigen van een voorkeursrecht, omdat daarmee de vrije overdraagbaarheid van deze gronden wordt beperkt.
De aan de locatie toegedachte/toegedeelde functie ‘Wonen met bijbehorende voorzieningen, nader uit te werken’ is een niet-agrarische functie. Voor de locatie geldt voorts dat het bestaande grotendeels agrarische feitelijke gebruik afwijkt van die toegedachte functie.
Daarmee is aan beide vereisten voor de vestiging van een voorkeursrecht voldaan.
Bekendmaking en inwerkingtreding
De voorkeursrechtbeschikking is op 11 februari 2025 bekendgemaakt door toezending van de beschikking per aangetekende brief aan de belanghebbenden (lees: de betrokken grondeigenaren en de eventuele beperkt gerechtigden).
Binnen vier dagen na de bekendmaking dient de voorkeursrechtbeschikking te worden ingeschreven in de openbare registers, opdat het voorkeursrecht vanaf het tijdstip van inschrijving inwerking treedt.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Koggenland heeft eerder op 19 november 2024 besloten een voorkeursrecht te vestigen op de betreffende locatie. Het voorkeursrecht van het college vervalt op het tijdstip dat onderhavig voorkeursrecht gevestigd door de gemeenteraad ingaat (door inschrijving in de openbare registers). Het door de raad gevestigde voorkeursrecht geldt voor een periode van maximaal drie jaar na het ingaan ervan. Indien en voor zover binnen deze periode de functies waarvoor het voorkeursrecht is gevestigd, zijn toegedacht in een omgevingsvisie of een programma of zijn toegedeeld in het omgevingsplan wordt het voorkeursrecht automatisch (van rechtswege) verlengd.
Ter voldoening aan onze wettelijke verplichting geven wij hierbij kennis van het feit dat de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken, daaronder mede begrepen de perceelslijst en de grondtekening, met ingang van 12 februari 2025 voor een periode van zes weken voor een ieder kosteloos ter inzage liggen in het gemeentehuis te Middenhof 2, 1648 JG De Goorn.
- –
- –
- –
U dient voor inzage van de stukken vooraf telefonisch contact op te nemen met de gemeente via telefoonnummer (0229) 548400.
Het besluit en de bijbehorende stukken zijn gedurende dezelfde termijn tevens digitaal in te zien via deze kennisgeving op officielebekendmakingen.nl.
Tegen de voorkeursrechtbeschikking van burgemeester en wethouders staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (‘Awb’). Belanghebbenden (lees: de betrokken grondeigenaren en eventuele beperkt gerechtigden) kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken, ingaande op 12 februari 2025. Een bezwaarschrift moet worden ingediend bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Koggenland, Postbus 21, 1633 ZG Avenhorn.
Het bezwaarschrift dient te worden ondertekend en dient ten minste te bevatten:
- a.
- b.
- c.
- d.
Eventuele bezwaarschriften tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college van 19 november 2024 worden door het van rechtswege vervallen van die beschikking geacht te zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad. Als u al een bezwaarschrift heeft ingediend tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college, hoeft u dus niet opnieuw een bezwaarschrift in te dienen tegen het vestigingsbesluit van de raad. Op alle bezwaren zal te zijner tijd door de raad een beslissing worden genomen.
Degene die een bezwaarschrift indient kan, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist, op grond van artikel 8:81 Awb tevens een verzoek om voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Holland, afdeling Bestuursrecht, t.a.v. de Voorzieningenrechter, Postbus 1621, 2003 BR Haarlem.
U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen via https://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Hiervoor heeft u een DigiD nodig.
Heeft u nog vragen, dan kunt u contact opnemen via telefoonnummer (0229) 548400 of via e-mail: info@koggenland.nl.
Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht te Koggenland, kadastrale gemeente Wester-Koggenland
Kennisgeving in het Gemeenteblad van de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken
Gemeenteblad van 12 februari 2025
De raad van de gemeente Koggenland heeft op 10 februari 2025 besloten om op basis van artikel 9.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op onroerende zaken op locaties binnen de kadastrale gemeente Wester-Koggenland. De onroerende zaken zijn nader aangegeven op de bij de voorkeursrechtbeschikking behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale tekening met kenmerk TK-30494945-02 en op de als zodanig gewaarmerkte perceelslijst met kenmerk PL-30494945-02.
Waarom wordt het voorkeursrecht gevestigd?
Het voorkeursrecht wordt gevestigd ten behoeve van mogelijke woningbouw.
Om te voorzien in de woonbehoefte voor diverse doelgroepen op zowel korte termijn tot 2031 als tot 2040 heeft de gemeente Koggenland de ambitie om een of meerdere nieuwe woonwijken met bijbehorende voorzieningen (aangeduid als Avenhorn-De Goorn-West) te (doen) ontwikkelen. Eén van de denkrichtingen omvat het plan om naast de nieuwe woonwijk Avenhorn-West ook een nieuwe wijk te ontwikkelen binnen de locatie De Goorn-Noord.
De gemeente wil in een vroeg stadium de strategie bepalen om regie te houden over en sturing te geven aan, de beoogde woningbouwontwikkelingen in de gemeente. Met de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht verkrijgt de gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt in het betreffende gebied c.q. een eerste recht van koop op de in de beschikking betrokken percelen. De eigenaren van de betreffende percelen dienen die percelen bij door hen voorgenomen vervreemding eerst aan de gemeente te koop aan te bieden c.q. de gemeente in de gelegenheid te stellen om de percelen te verwerven.
Het gemeentelijk voorkeursrecht maakt het de gemeente mogelijk om de regie te houden bij de uitvoering van haar plannen. Het gemeentelijk voorkeursrecht voorkomt dat een andere partij zich in het gebied een positie verschaft, waardoor de gemeentelijke regierol zou kunnen worden verstoord. Vrije vervreemding van de betreffende gronden zou de realisatie van de toegedachte/toegedeelde functie kunnen frustreren. Dit rechtvaardigt het vestigen van een voorkeursrecht, omdat daarmee de vrije overdraagbaarheid van deze gronden wordt beperkt.
De aan de locatie toegedachte/toegedeelde functie ‘Wonen met bijbehorende voorzieningen, nader uit te werken’ is een niet-agrarische functie. Voor de locatie geldt voorts dat het bestaande grotendeels agrarische feitelijke gebruik afwijkt van die toegedachte functie.
Daarmee is aan beide vereisten voor de vestiging van een voorkeursrecht voldaan.
Bekendmaking en inwerkingtreding
De voorkeursrechtbeschikking is op 11 februari 2025 bekendgemaakt door toezending van de beschikking per aangetekende brief aan de belanghebbenden (lees: de betrokken grondeigenaren en de eventuele beperkt gerechtigden).
Binnen vier dagen na de bekendmaking dient de voorkeursrechtbeschikking te worden ingeschreven in de openbare registers, opdat het voorkeursrecht vanaf het tijdstip van inschrijving inwerking treedt.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Koggenland heeft eerder op 19 november 2024 besloten een voorkeursrecht te vestigen op de betreffende locatie. Het voorkeursrecht van het college vervalt op het tijdstip dat onderhavig voorkeursrecht gevestigd door de gemeenteraad ingaat (door inschrijving in de openbare registers). Het door de raad gevestigde voorkeursrecht geldt voor een periode van maximaal drie jaar na het ingaan ervan. Indien en voor zover binnen deze periode de functies waarvoor het voorkeursrecht is gevestigd, zijn toegedacht in een omgevingsvisie of een programma of zijn toegedeeld in het omgevingsplan wordt het voorkeursrecht automatisch (van rechtswege) verlengd.
Ter voldoening aan onze wettelijke verplichting geven wij hierbij kennis van het feit dat de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken, daaronder mede begrepen de perceelslijst en de grondtekening, met ingang van 12 februari 2025 voor een periode van zes weken voor een ieder kosteloos ter inzage liggen in het gemeentehuis te Middenhof 2, 1648 JG De Goorn.
- –
- –
- –
U dient voor inzage van de stukken vooraf telefonisch contact op te nemen met de gemeente via telefoonnummer (0229) 548400.
Het besluit en de bijbehorende stukken zijn gedurende dezelfde termijn tevens digitaal in te zien via deze kennisgeving op officielebekendmakingen.nl.
Tegen de voorkeursrechtbeschikking van burgemeester en wethouders staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (‘Awb’). Belanghebbenden (lees: de betrokken grondeigenaren en eventuele beperkt gerechtigden) kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken, ingaande op 12 februari 2025. Een bezwaarschrift moet worden ingediend bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Koggenland, Postbus 21, 1633 ZG Avenhorn.
Het bezwaarschrift dient te worden ondertekend en dient ten minste te bevatten:
- a.
- b.
- c.
- d.
Eventuele bezwaarschriften tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college van 19 november 2024 worden door het van rechtswege vervallen van die beschikking geacht te zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad. Als u al een bezwaarschrift heeft ingediend tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college, hoeft u dus niet opnieuw een bezwaarschrift in te dienen tegen het vestigingsbesluit van de raad. Op alle bezwaren zal te zijner tijd door de raad een beslissing worden genomen.
Degene die een bezwaarschrift indient kan, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist, op grond van artikel 8:81 Awb tevens een verzoek om voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Holland, afdeling Bestuursrecht, t.a.v. de Voorzieningenrechter, Postbus 1621, 2003 BR Haarlem.
U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen via https://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Hiervoor heeft u een DigiD nodig.
Heeft u nog vragen, dan kunt u contact opnemen via telefoonnummer (0229) 548400 of via e-mail: info@koggenland.nl.
