Lijst van maatregelen zoals bedoeld in artikel 4 lid 1 van de verordening Toekomstbestendig wonen Enkhuizen

Maatregelen verduurzaming

Isolatie

• –

  Spouwmuur isolatie

• –

  Binnengevel isolatie

• –

  Buitengevel isolatie

• –

  Vloerisolatie

• –

  Bodemisolatie

• –

  Kozijnen vervangen

• –

  Beglazing vervangen

• –

  Dakisolatie

• –

  Groen dak

Ventilatie

• –

  Vervangen ventilatie box met gelijkstroommotor*

• –

  Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)*

• –

  Decentrale ventilatie met WTW*

• –

  Douchewater WTW*

Duurzame opwekking energie

• –

  Zonnepanelen

• –

  Zonneboilers

Duurzaam verwarmen en koelen

• –

  Lage temperatuur verwarming (LTV)

• –

  Warmtepomp

• –

  Infrarood verwarming

Overige maatregelen

• –

  Energielabel actualiseren**

• –

  Gasafsluiting**

• –

  Maatwerkadvies voor verduurzamen woning**

• –

  Bewezen technologieën op het gebied van besparen van energie, opwekken van duurzame energie en duurzame warmte waarover het energieloket een positieve beoordeling heeft uitgebracht

• –

  Afsluitkosten en eventuele financieringskosten voor het verkrijgen van een lening

* Uitsluitend in combinatie met isolerende duurzaamheidsmaatregelen

** Uitsluitend in combinatie met één of meerdere duurzaamheidsmaatregelen

Maatregelen levensloopgeschikt maken

Bouwkundige aanpassingen

• –

  Slaapkamer + badkamer op de begane grond

• –

  Badkamer gelijkvloers met slaapkamer

• –

  Geschikt maken van de badkamer voor verzorging

• –

  Verstelbaar keukenblok

• –

  Inductie koken i.p.v. gas of elektra

• –

  Verbreden deuren

• –

  Aanbrengen traplift

• –

  Automatische opener garage

• –

  Automatische raamopener voor hoog klep-, val- of uitzetraam (met afstandsbediening)

• –

  Gemotoriseerde (rol)gordijnen met afstandsbediening

• –

  Extra lichtpunt (optioneel met sensor) voor looppadverlichting ’s nachts naar toilet*

• –

  Hang- en sluitwerk conform politiekeurmerk

• –

  Voldoende wandcontactdozen op bereikbare plaatsen

• –

  Optische rookmelder op slaapverdieping (op lichtnet)

• –

  Koolmonoxidemelder

• –

  Gasmelder

• –

  Gasafsluiter

• –

  Waterdetector

• –

  Teruggebogen deurklinken

• –

  Drempels weg of verlagen

• –

  Vervangen voordeur met dorpel en driepuntsluiting met comfortslot

• –

  Deurbel met geluidsversterking / lichtsignaal

• –

  Wandbeugel bij deur (binnenzijde)

• –

  Wandbeugel bij de deur (buitenzijde)

• –

  Toegangspad opgehoogd of hellingbaan om niveauverschillente te compenseren

• –

  Stalen drempeloploop voor oplossen hoogteverschil (buiten)

• –

  Buitenlamp (optioneel bewegingsmelder of schemerschakelaar)

• –

  Verlicht huisnummer zonder extra stroomaansluiting

• –

  Elektronisch slot per stuk

• –

  Sleutelkluisje voor thuiszorg

• –

  Tweede trapleuning

• –

  Beugel aan of vlak naast spil van de trap

• –

  Trapleuning verlengen

• –

  Lichtpunt met hotelschakelaar in trapgat

• –

  Infreezen antislip randen in traptreden

• –

  Verwijderen oude tegels en antisliptegels aanbrengen

• –

  Anti-sliplaag op bestaande tegels

• –

  Beugels naast de douche

• –

  Opklapbaar douchezitje met armleggers

• –

  Thermostatische badmengkraan

• –

  Thermostatische douchemengkraan

• –

  Verdiepen douchevloer in verband met afwatering (bij cabine)

• –

  Bad vervangen door douche inclusief leiding- en tegelwerk

• –

  Tweede toilet realiseren in bestaande doucheruimte

• –

  Toilet op verdieping

• –

  Verhoogde toiletpot plaatsen (> 46 cm)

• –

  Opklapbare beugel aanbrengen naast het toilet

• –

  Geschikt maken/vergroten badkamer voor verzorging

• –

  TL-verlichting boven kookplaat en/of aanrecht

• –

  Eénhendelmengkraan keuken

• –

  Inloopdouche aanbrengen

Domotica aanpassingen

• –

  Apparaten aan informatiesystemen koppelen

• –

  Mobiliteitsbewaking met behulp van bewegingssensoren en/of camera’s

• –

  Voorprogrammeren van oven, koffiezetapparaat, magnetron etc.

• –

  Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning per plaats al naargelang het uur van de dag en de aanwezigheid van personen en of dieren

• –

  Openen van deuren via mobiele telefoon

• –

  Verwarming automatisch op nachtstand bij verlaten woning

• –

  De ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur enz.)

• –

  Parlofonie met camera en beeldscherm die doorschakelt naar de gsm

• –

  Inbraakalarm per telefoon of SMS naar bewakingscentrale of politie

• –

  Bewakingscamera’s voor particulier gebruik

• –

  Waterkranen die openen bij nabijheid van handen en sluiten bij wegtrekken ervan

• –

  Automatisch doorspoelen van toilet of urinoir en reiniging van de toiletbril als de gebruiker is opgestaan

• –

  Digitaal spiekoog

• –

  Draadloze video-deurintercom

• –

  Automatisch doorspoelen van waterkranen ter voorkoming van legionellabesmetting

• –

  Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm

• –

  Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning / zonneschermen / rolluiken

Verlichting

• –

  Sensoren ontsteken de verlichting als een persoon in de buurt komt en doven ze als er niemand meer is

• –

  Elektronische dimmers om de sterkte van de verlichting aan te passen aan de behoefte

• –

  Eén schakelaar voor alle verlichting bij naar bed gaan of weggaan

Beveiliging

• –

  Het openen en sluiten van sloten door personen met de gepaste sleutel, bijvoorbeeld met een speciale tag

• –

  Brand of rookalarm met geluid of telefoon naar brandweer of bewakingscentrale of in werking stellen van sprinkler op basis van rookmelders

• –

  Bewakingscamera’s voor particulier gebruik

Telecommunicatie

• –

  Vlakke wandschermen waarop televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie te zien zijn

• –

  Audio: geluidsboxen waarop radio, televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie, telefoon te horen zijn

• –

  Koppeling van het domotica systeem aan het internet

• –

  GPS verbinden aan een persoon met een functiestoornis

Overige maatregelen

• –

  Afsluitkosten en eventuele financieringskosten voor het verkrijgen van een lening

Overige maatregelen

• –

  Asbest verwijderen

• –

  Funderingsherstel

• –

  Vloerrenovatie*

• –

  Dakrenovatie**

• –

  Rabatdelenrenovatie***

* Uitsluitend in combinatie met vloerisolatie

** Uitsluitend in combinatie met dakisolatie

*** Uitsluitend in combinatie met kozijnen vervangen

Het college van B&W kan deze lijst aanvullen of inkorten.

Toelichting bij de Verordening Toekomstbestendig wonen Enkhuizen

Algemene toelichting

Deze verordening maakt het voor particuliere woningeigenaren mogelijk om zogenoemde Toekomstbestendig wonen leningen aan te vragen waarmee men de eigen woning kan verduurzamen en/of levensloopbestendig kan maken.

Het is hiermee een verordening die het opstellen van twee afzonderlijke verordeningen overbodig maakt, namelijk de verordeningen die nodig zouden zijn om de Duurzaamheidslening en de Blijverslening te kunnen verstrekken (beide producten van de Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn).

Enkhuizen heeft de ambitie om te verduurzamen. Om haar inwoners dit zo gemakkelijk mogelijk te maken biedt de gemeente, via SVn, de Toekomstbestendig wonen lening aan. Deze is bedoeld om de eigen woning of een appartementen energiezuiniger te maken, bijvoorbeeld door de woning te isoleren, het plaatsen van zonnepanelen of het aanschaffen van een warmtepomp. Daarnaast kan de Toekomstbestendig wonen lening worden gebruikt voor verbetermaatregelen aan de eigen woning die er aan bijdragen dat bewoners langer zelfstandig in de eigen woning kunnen blijven wonen. Om het verwijderen van asbest en funderingsherstel door particuliere woningeigenaren te stimuleren kan de Toekomstbestendig wonen lening ook hiervoor worden gebruikt. De maatregelen aan de woning waarvoor de Toekomstbestendig wonen lening mag worden benut zijn door de gemeente in een lijst vastgelegd die aanvragers kunnen raadplegen via de gemeentelijke informatiekanalen.

Afhankelijk van het benodigde bedrag en de looptijd van de lening kan de aanvrager kiezen voor een consumptieve of een hypothecaire Toekomstbestendig wonen lening. Voor woningeigenaren met overwaarde in de eigen woning is er de Toekomstbestendig wonen Verzilverlening. De leningen bedragen minimaal € 2.500 en maximaal € 30.000.

Toekomstbestendig wonen leningen worden verstrekt uit een aparte rekening-courant dat de gemeente bij SVn aanhoudt.

De gemeente toetst aanvragen aan de Verordening Toekomstbestendig wonen Enkhuizen en neemt een besluit over de toewijzing van een aanvraag. SVn voert de financiële toets van een aanvraag uit en verstrekt en beheert de Toekomstbestendig wonenlening.

Artikelsgewijze toelichting

Artikel 1 Begrippen

Dit artikel beschrijft de algemene begrippen die in deze verordening worden gebruikt.

Artikel 2 Toepassingsbereik

Het toepassingsbereik wordt deels door de productspecificaties en voorwaarden van SVn bepaald en deels kan de gemeente dit zelf bepalen. Zo is er voor gekozen om alleen de eigenaar/bewoner de mogelijkheid te bieden om de woning te verbeteren en niet de eigenaar/verhuurder. Ook wordt het mogelijk gemaakt om voor aanhorigheden bij de woning (zoals bijgebouwen) verbetermaatregelen te treffen.

De gemeente is vrij om het rentepercentage van de Toekomstbestendig wonenleningen te bepalen (uitgezonderd de Toekomstbestendig wonenVerzilverlening). Om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken is gekozen voor een kostendekkend rentepercentage. In verband met de beheervergoeding van 0,50% die door SVn wordt doorberekend, wordt voor hypothecaire Toekomstbestendig wonenleningen hetzelfde rentepercentage toegepast. Voor consumptieve Toekomstbestendig wonenleningen wordt de rente gesteld op 1,50% (opgebouwd uit de beheervergoeding van 0,60% plus een opslagpercentage bij consumptieve leningen van 0,90% van SVn).

Artikel 3 Kenmerken

Hier worden de kenmerken van de drie soorten leningen opgesomd.

Artikel 4 Maatregelen

Dit artikel geeft het doelbereik van de maatregelen aan. Hier wordt ook verwezen naar de lijst met toegestane maatregelen en de technische specificatie-eisen die daarbij worden gesteld en die via de gemeentelijke communicatiekanalen te raadplegen zijn.

Artikel 5 Budget

De bevoegdheid om Toekomstbestendig wonenleningen te verstrekken en het vaststellen van het budget hiervoor ligt bij de Raad.

Artikel 6 Bevoegdheid college

In dit artikel wordt de bevoegdheid om de Toekomstbestendig wonenleningen te verstrekken gedelegeerd aan het college. Het college toetst de aanvragen en bepaalt of een aanvraag voor een Toekomstbestendig wonenlening wordt toegewezen of afgewezen.

Artikel 7 Procedure aanvraag en toewijzing

Dit artikel beschrijft de aanvraagprocedure bij en de toewijzing door de gemeente. Deze voldoet aan de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Stimuleringslening, vastgesteld door SVn. Deze zijn van toepassing op deze verordening. Doordat de gemeente zich met een deelnemingsovereenkomst heeft uitgesproken voor deelname aan producten van SVn, zijn ook de procedures en gemeentelijke uitvoeringsregels van die producten van kracht.

Artikel 8 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit

Dit artikel bepaalt in welke gevallen het college een aanvraag afwijst en in welke gevallen een toewijzingsbesluit door het college wordt ingetrokken.

Artikel 9 Financiële toets, verstrekken en beheer Toekomstbestendig wonen leningen door SVn

Dit artikel geeft aan dat, nadat de gemeente een aanvraag voor een Toekomstbestendig wonen lening heeft toegewezen, de aanvrager deze toewijzing kan gebruiken om een lening aan te vragen bij SVn.

Vervolgens wordt de procedure beschreven die door SVn wordt gevoerd bij de financiële toetsing van een aanvraag voor een Toekomstbestendig wonenlening en bij het verstrekken en beheren van de Toekomstbestendig wonenlening. Dit gebeurt op basis van de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels, vastgesteld door SVn. Zie voor nadere informatie hierover en voor productspecificaties de website van SVn.

Artikel 10 Nadere regels

Naast ontwikkelingen op de geldmarkt kunnen ook andere oorzaken aanpassen van de rente noodzakelijk maken zoals een aanpassing van de kosten van SVn. Het college beslist over een aanpassing van het rentepercentage.

Artikel 11 Hardheidsclausule

Dit artikel bepaalt dat het college in bijzondere gevallen ten gunste van de aanvrager kan afwijken van het bepaalde in deze verordening. Dit kan alleen maar ten gunste en nooit ten nadele van de betrokken aanvrager. Het gebruik maken van de hardheidsclausule moet beschouwd worden als een uitzondering en niet als een regel. Het college moet in verband met precedentwerking dan ook duidelijk aangeven waarom in een bepaalde situatie van de verordening wordt afgeweken.

Artikel 12 Inwerkingtreding

Dit artikel spreekt voor zich.

Artikel 13 Citeertitel

Dit artikel spreekt voor zich.