HOORN – De huizenprijzen in grote steden nemen alsmaar toe, desondanks de coronacrisis. Uit het onderzoek van CBS en het Kadaster zijn bestaande koopwoningen dit jaar in oktober met 9,1 procent gestegen ten opzichte van 2019. Terwijl omliggende steden hun aanbod willen verbreden op de huizenmarkt. Wethouder Marjon van der Ven van gemeente Hoorn roept Amsterdammers op om naar Hoorn te verhuizen.
De stad bouwt de komende jaren 10.000 nieuwe woningen. Deze huizenprijzen zijn aantrekkelijk en opmerkelijk lager dan de grote steden. “De prijs per vierkante meter zal minder dan 3.000 euro worden”, aldus de wethouder. Het klinkt allemaal te mooi om waar te zijn, maar denkt iedereen daar hetzelfde over?
“Een prachtige historische stad”
In de video van NH Nieuws legt de wethouder uit waarom men naar Hoorn moet verhuizen. “Hoorn is gewoon een hele leuke stad om in te wonen. Het is een prachtige historische stad waar veel groen en twee gelegen treinstations te vinden zijn. Één gelegen in het centrum en de ander in de Kersenboogerd. Vanuit beide plekken ben je met dertig minuten in Amsterdam.”
Aangezien de woningnood in Amsterdam vinden bewoners uit Amsterdam Hoorn een aantrekkelijke plaats, maar het overtuigd hen niet helemaal. “Nee, ik ben een Amsterdammer. Ik wil de stad echt niet uit. Maar als je het niet erg vindt om de stad te verlaten, is dit een fantastisch initiatief”, concludeert een bewoonster uit de hoofdstad. “Aan Hoorn is niets mis. Als veel vrienden van mij zouden terugverhuizen, wil ik Hoorn wel overwegen”, laat een andere bewoner weten.
Tegenstrijdig
Ramon Stoffer, eigenaar van makelaar ‘Westfries Goed’ en voorzitter van ‘NVM NHN’ vindt het goed dat de wethouder zich positief uitlaat over de stad. “Ze heeft een warm hart voor Hoorn en dat laat ze zien. Het is echter wel lastig uit te leggen aan alle Westfriezen die op dit moment geen woning kunnen vinden. Op één woning die de wethouder promoot krijgen we al snel dertig bezichtigingen. We moeten dus veel mensen teleurstellen. Ik zie het filmpje van de wethouder met name gericht op de bewoner van West-Friesland. Besef hoe mooi je hier woont. Er is geen reden om Noord-Holland Noord te verlaten.”
In opdracht van gemeente Hoorn heeft Atrive een onderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat er tot 2040 een behoefte is van ruim 23.000 woningen in Noord-Holland Noord, waarbij West-Friesland goed is voor een kleine 10.000 woningen. “Tel daar de behoefte van woonruimte van arbeidsmigranten bij op en je ziet dat de woningnood voorlopig nog niet over is”, concludeert Stoffer.
Zo ziet Guido Scholtens, projectontwikkelaar bij huidige projecten in Hoorn een grote wachtlijst. “Voor ons plan ‘Rozenbuurt’ in Zwaag staan al 3.000 mensen op de wachtlijst.” Het is duidelijk dat de woonwens vele mater groter is dan het aanbod.
Belemmering tot woningbouw
“Wat de wethouder volgens mij bedoelt is de lobby van Holland boven Amsterdam. Hierin proberen ze de provincie ervan te overtuigen dat er goede alternatieven zijn voor Almere. Maar daar hoort wel een enorme bouwopgave bij”, zegt Stoffer. Toch snapt Stoffer de promotie voor Hoorn. “Omdat de provincie woningbouw te vaak tegenhoudt in onze regio, is het begrijpelijk dat de wethouder op deze manier onze regio promoot.”
Stikstof is volgens Scholtens geen belemmering tot weerhouden van de woningbouw in Hoorn. “Om in Hoorn te bouwen geldt er geen stikstofbeperking. Bovendien is de hoeveelheid stikstof die vrijkomt bij de bouw zeer beperkt. Er wordt in het algemeen met elektrisch materieel gewerkt.”
Oplossing
Volgens Scholtens zou het goed zijn als er een centrale aansturing komt in de gemeente Hoorn. “Hiermee bedoel ik een soort bouwregisseur. Een aanspreekpunt voor alle projectontwikkelingen en coördinator tegelijkertijd. Nu verhelpt dat niet de bouwproductie en snelheid niet.” Scholtens rekent het voor. “10.000 woningen in 20 jaar is 500 per jaar. Van eerste plan tot aan oplevering eerste woning duurt 8 tot 10 jaar. Meer daadkracht en planning is noodzakelijk en wenselijk voor deze grote opgaven.”
Stoffer laat weten: “Of wij ‘de Amsterdammer’ voor nieuwbouw nodig hebben kunnen we goed toetsen aan het plan ‘Kloosterpark’. Hier worden 26 woningen aangeboden en deze inschrijving sluit 26 november.”
